Blog 25.05.16

Uma nova forma de lucrar com aluguel

Meus avós sempre acreditaram em construir um patrimônio com imóveis, em 1979 quando Florianópolis ainda […]

Meus avós sempre acreditaram em construir um patrimônio com imóveis, em 1979 quando Florianópolis ainda estava sendo desbravada eles investiram em um apartamento na Trindade, um bairro universitário que estava nascendo ao lado do campus da UFSC. Trinta e seis anos depois, eis que minha vó me passa a administração do imóvel.

O campus nos anos 70 – Acervo Agecom/UFSC

A primeira vez que fui ao apê foi chocante, pense em um imóvel que não viu o dono em 36 anos. A planta era ótima, com cômodos quadradinhos, janelas grandes e posição solar excelente, porém alguns pontos negativos eram difíceis de conciliar, ele estava no terceiro andar de um condomínio sem elevador e tinha uma garagem muito pequena para os carros atuais. O retorno com aluguel tradicional era de 0,04% ao mês sobre o valor avaliado, fora as despesas de vacância e manutenção e por decisões da família vender não era uma opção, o apartamento precisava dar lucro.

A algum tempo vinha observando um nicho de mercado pouco explorado, pessoas que ficam poucos dias na cidade para fazer um curso, participar de conferências ou até mesmo as que precisam de um apartamento de manobra. Faz poucos anos que o aluguel temporário se tornou uma alternativa aos hotéis, o preço é mais acessível os espaços são maiores e mais aconchegantes e a interação com a comunidade local cria experiências interessantes. Com um investimento modesto coloquei uma mobília simples, pensada para quem esta só de passagem, e alinhada a uma paleta de cores moderna. Transformei um patinho feio em um apartamento perfeito para o AirBnB, batizei ele de Black & White veja as fotos abaixo:

Comparando em valores brutos, o aluguel tradicional nessa região rende em média R$ 1500,00 por mês ou R$ 50,00 por dia, enquanto o aluguel diário do Black & White gera por dia o valor de R$ 220,00. É importante lembrar que dependendo da época há variações de procura e nem todos os dias o imóvel estará alugado, por isso o ideal é uma análise coerente avaliando o retorno por período. Durante o primeiro ano de funcionamento o retorno de 1.3% ao mês sobre o valor avaliado , mais que o triplo dos módicos 0,4% que o aluguel tradicional proporciona.

Mesmo em tempos de turbulências econômicas uma administração alinhada as tendências de mercado pode superar as expectativas, não podemos esquecer que outro ponto importante é realizar uma compra em um bairro em crescimento com um pivô econômico sustentável. Sabemos quanto é difícil tomar essas decisões estratégicas, por isso criamos as Ferramentas de Mercado, com elas você conseguira estimar a renda de alugueis, projetar a valorização de um imóvel e analisar o valor de m² de uma região para tomar as melhores decisões, seja em momentos de compra, venda ou aluguel.