Lucro Imobiliário: entendendo o imposto sobre o ganho de capital

O que é lucro imobiliário?

É uma alíquota baseada no ganho de capital.

De forma resumida, a alíquota do LI é de 15%: LI= (PREÇO DE VENDA – PREÇO DE COMPRA) X 15%

Mas esteja atento e consulte seu contador, pois ele possui algumas possibilidades de isenção.

Qual é a idade mínima e máxima para financiar um imóvel?

Quando devo pagar?

Esse imposto deve ser pago logo após a venda do bem (data da escritura) sendo que o proprietário não deve esperar pelo momento de realizar a Declaração do Imposto de Renda.

Afinal, por se tratar de uma tributação exclusiva, o lucro imobiliário não pode ser abatido no imposto declarado.

Casos de isenção e redução do imposto

Algumas hipóteses de isenção/redução do imposto na venda do seu imóvel:

– Venda de imóveis adquiridos até 1969 (isenção);

– Venda de imóveis adquiridos a partir de 1969 (redução);

– Aplicação integral do valor da venda na compra de outro(s) imóvel(is) residencial(is) em até 180 dias da escritura de venda, uma vez a cada cinco anos (isenção);

– Aplicação parcial do valor da venda na compra de outro(s) imóvel(is) residencial(is) em até 180 dias da escritura de venda, uma vez a cada cinco anos (redução);

– Venda de único imóvel residencial por menos de R$ 440 mil, uma vez a cada 5 anos (isenção).