Blog 17.01.22

Entenda o mercado e realize seu sonho de se mudar. Retrospectiva do Mercado em 2021

Entender o mercado é uma das formas mais seguras de começar a realizar o seu […]

Entender o mercado é uma das formas mais seguras de começar a realizar o seu objetivo de se mudar ainda esse ano. Nesse post relembramos os fatos que marcaram o mercado imobiliário em 2021

Entra ano e sai ano e comprar imóvel está entre os planos de muitos. Isso faz com que seja uma meta quase impossível de atingir? Não! Nos podemos te ajudar.

É uma compra complexa, que envolve muitos fatores e existe uma grande insegurança e dispersão quanto aos dados do mercado imobiliário. Para entender é realmente preciso acompanhar diariamente. Então vamos te ajudar com alguns insights do mercado de 2021 e como resultado te trazer mais próximo do imóvel dos seus sonhos.

5 Mudanças no morar pós Pandemia

Veja se você consegue se conectar com algum desses personagens. Por algum motivo onde você mora não te serve mais: 

  • Sua família cresceu; 
  • Você passou a trabalhar em home office; 
  • Sente falta de um espaço aberto e mais conexão com a natureza; 
  • Está cansado do trânsito; 
  • Quer diminuir a estrutura, os filhos já estão criados; 
  • Procura algo que seja uma representação de quem você é ou conquistou hoje.

Se identifica? Essas são as principais dores de nossos clientes quando eles nos procuram e podemos te ajudar. 

Mesmo com muita informação disponível online os dados históricos do mercado ainda são poucos. A falta de confiança nos profissionais. Nesse post, vou te trazer alguns dados sobre o mercado imobiliário de 2021 que vão te ajudar a realizar seu sonho de se mudar esse ano.

MORAR X ESTILO DE VIDA

Como foi 2021:

  • O ano iniciou com taxa Selic histórica de 2%, porém para controlar a alta da inflação, finalizou com 9,25%;
  • Foi um ano de recordes para o setor imobiliário, que só nos 9 primeiros meses teve um crescimento de 35,3%.
  • Apesar do aumento da taxa Selic, do IGP-M e do IPCA, o mercado imobiliário se manteve resiliente, atingindo recordes de 22,5% nas vendas37,6% em novos lançamentos, aumento de 38,6% no crédito;
  • construção Civil também foi afetada com o valor alto dos insumos, regidos pelo INCC. A inflação medida pelo indicador ficou em 14,03% em 2021.

Florianópolis

A cidade vinha de anos de poucos lançamentos imobiliários, desde 2018, parte por um mercado retraído parte por um plano diretor que dificultava os lançamentos. O que vimos em 2021 foi a continuidade de um movimento de alta na procura. Resultando em estoques de lançamentos praticamente esgotados. Plantas grandes, coberturas, terrenos em condomínio, casas em condomínio e casa de rua praticamente esgotaram. Houve um aumento da procura por imóveis mais espaçosos, com alguma área externa e casas que estavam há algum tempo no mercado foram vendidas. Os preços em bairros como Jurerê, Campeche e outras regiões do Sul da Ilha tiveram altas de 30% a 40%.

Rio de Janeiro

No Rio de Janeiro os lançamentos tiveram foco em apartamentos menores. Porém, a procura pelos antigos e de plantas maiores se manteve. O apetite para compra de apartamentos grandes, que precisam de reforma, que tenham boa localização foi o que movimentou o mercado. Não houve uma alta significativa dos valores, porém foram comuns negociações sem desconto. Isso quer dizer: o valor de fechamento exatamente o mesmo de oferta.

Uma Negociação Elegante

O que vai acontecer em 2022? É difícil de prever, porém, algumas coisas podemos imaginar:

  • Os preços não vão diminuir; trabalhamos em áreas muito procuradas. E em 2021 a demanda aumentou e o que faltou foi oferta;
  • A Caixa Econômica Federal, que ainda é quem dá o tom nos financiamentos imobiliários, já sinalizou que em 2022 projeta um crescimento de 10% sobre os números recordes de 2021
  • Ainda é difícil perder dinheiro com imóveis, você pode no pior cenário empatar com a inflação. 
  • Encare a compra não somente baseada nos números. É difícil mensurar componentes, como segurança e conforto da sua família, o valor atual é subjetivo e será sempre menor que o valor futuro;

Quando o seu porquê for grande o suficiente, você vai achar o seu como.

E por que estou dizendo tudo isso? Entendendo os números, quero que entre seguro no mercado.

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Todo processo começa com uma decisão e ela começa hoje.

VÁRIOS TIPOS DE FAMÍLIA, VÁRIOS TIPOS DE IMÓVEIS

Escrito por

Patrícia Trevisan


Creci 25066

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